【売買×心理的瑕疵｜判例｜自然死・火災事故死】

＜売買×過去の自然死否定→心理的瑕疵否定｜概要＞

あ　原則的解釈論

不動産売買における『過去の自然死』
→原則としては『瑕疵』に該当しない
※東京地裁平成１８年１２月６日
詳しくはこちら｜不動産賃貸と『人の死』｜心理的瑕疵｜告知義務の有無・範囲

い　判例の補足説明

『あ』の裁判例は賃貸借に関するものである
内容は『自然死が心理に与える重要性』である
→『売買』と共通する

＜売買×３年７か月前の事故死発覚→告知義務肯定＞

あ　事案

ア　売買物件 土地（更地）
イ　当事者 売主＝個人
買主＝不動産業者

い　発覚した事実

契約締結時より３年７か月前
当該土地上に当時存在していた建物内
火災が発生し，居住者１名が焼死する事故が発生していた

う　売主の認識

あり

え　裁判所の判断

売主の告知説明義務（違反）を認めた
※東京地裁平成２２年３月８日