【双方受託｜相手の報酬分水増し事件｜判例】

＜双方媒介｜相手の報酬分水増し事件｜事案＞

あ　当事者

買主X
媒介業者Y
所有者＝売主A

い　予算・評価の一致

ア　X→Y 予算が２億円であると伝えた
イ　Y→X 評価額は２億円であると伝えた

う　金額アップ

YはXに２億円での買付証明書の作成を求めた
後日，YはXに買付証明書の再作成を求めた
Xは，金額が『２億２０００万円』となっていることに気付いた
Yは『競合者がいる・買えなくなるかもしれない』旨を説明した

え　成約

２億２０００万円で売買契約が成立した

お　不正の発覚

代金額のうち６９３万円について
→『AがYに支払う媒介手数料』であることが発覚した
いわゆる『水増し』であった
※広島高裁平成２２年９月１７日

＜双方媒介｜相手の報酬分水増し事件｜裁判所の判断＞

あ　裁判所の判断｜評価

YはAから仲介報酬６９３万円の支払いを受ける合意をした
この手数料を含めて売買代金を決めた
Xのために減額交渉をしなかった
増額分２０００万円について
→『Aからの仲介報酬が含まれる』という説明をXにしなかった
YはXへの誠実義務に違反している
※宅建業法３１条１項

い　裁判所の判断｜結論

XはYに支払う必要のない金銭を支払った
→損害を被った
誠実義務違反＝債務不履行に該当する
６９３万円の請求を認めた
※広島高裁平成２２年９月１７日