【オーバーローン×共有物分割・分割類型全体｜共有者の取得希望・傾向】

＜オーバーローン×分割類型｜全体＞

あ　全面的価格賠償

共有者の１人が取得することを希望している場合
→全面的価格賠償が選択される可能性が高い（後記※１）

い　現物分割

現物分割では担保権の処理をしなくても済む
→選択しやすい

う　換価分割

形式的競売により売却することになる
オーバーローンでの形式的競売は問題がとても多い
詳しくはこちら｜形式的競売における無剰余取消の適用の有無（オーバーローン不動産売却の可否）
→換価分割の選択を避ける傾向が強い

＜オーバーローン×全面的価格賠償（※１）＞

あ　取得希望者あり

ア　原則 取得を希望する共有者がいる場合
オーバーローンでの換価分割は困難である
詳しくはこちら｜形式的競売における無剰余取消の適用の有無（オーバーローン不動産売却の可否）
→消去法的に全面的価格賠償が採用されやすい
＝『相当性・実質的公平性』が認められやすい
詳しくはこちら｜共有物分割における全面的価格賠償の要件（全体）
イ　例外 買い取り希望額が適正価格を下回っている場合
→全面的価格賠償は採用されない

い　取得希望者なし

取得を希望する共有者がいない場合
→全面的価格賠償は採用されない

＜オーバーローン×共有者の取得希望｜傾向＞

あ　共有物分割×取得希望｜基本

共有物分割一般において
→共有者の１名が取得を希望することが多い

い　共有物分割×取得希望｜典型例

共有不動産に共有者Aが居住している
→仮に第三者が取得すると退去を要請される
→Aは取得を希望する傾向が強い

＜オーバーローン×取得希望｜戦略＞

あ　居住者×戦略｜ブラフ

Aは敢えて『取得希望』を表明しない
→換価分割の判決が出る可能性が高くなる
仮に換価分割の判決が出た場合
→形式的競売は無剰余取消に該当する
→競売手続の取消となる可能性が高い
＝競売（売却）が完結・実現する可能性は低い
仮に入札が実施された場合でも
→入札者が現れる可能性も低い

い　居住者×戦略｜安全策

わずかでも第三者の手に渡るリスクを回避したい
むしろ確実に１００％所有権を確保したい
→取得希望を表明する
この場合の賠償金は原則的に被担保債権額は控除される
→安く入手できる
ただしAがローンの債務者である場合は別である
※京都地裁平成２２年３月３１日
詳しくはこちら｜全面的価格賠償の賠償金算定における担保負担額の控除

＜オーバーローン×共有物分割｜まとめ＞

あ　原則

共有物分割請求自体について
→合理性・実効性は薄い

い　例外｜基本

次の『う・え』事情がある場合
→合理的・実効性がある

う　例外｜現物分割狙い

現物分割は実現する可能性が高い

え　例外｜全面的価格賠償狙い

ア　基本 共有者のいずれかが取得を希望している場合
→取得希望者が『買い取る』ことになる可能性が高い
イ　実務的工夫 他の共有者の『取得希望』を記録化しておくとベストである
→訴訟の審理において提出できる