【共有物分割の登記の登録免許税】
１ 共有物分割の登記の登録免許税｜基本
２ 登録免許税の課税標準
３ 現物分割による登記の登録免許税
４ 登録免許税における共有物分割の範囲
５ 現物分割の和解・合意における注意点
１ 共有物分割の登記の登録免許税｜基本
不動産の共有物分割が完了したら，通常，登記申請を行います。
詳しくはこちら｜共有物分割・完了後｜登記の方法
登記申請では，登録免許税の納付が必要になります。
分割類型別に，登録免許税の扱いの基本的事項をまとめます。
＜共有物分割の登記の登録免許税｜基本＞
あ 全面的価格賠償
課税標準額の１０００分の２０
『売買』と『共有物分割』の税率は同じである
い 現物分割
分筆登記と『交換or共有物分割』の登記を行う
登記原因の特定方法によって税率が異なる（後記※１）
う 換価分割
共有者が登録免許税を負担することはない
２ 登録免許税の課税標準
分割類型によって，登録免許税の定率課税となります（前記）。
ベースとなる課税標準についてまとめます。
＜登録免許税の課税標準＞
定率の登録免許税について
→課税標準額は固定資産評価額である
詳しくはこちら｜土地の公的評価額の種類（１物４価（５価）・実勢価格との比率）
固定資産評価は本来『固定資産税』の課税で使うものです。
しかし，登録免許税にも流用することになっているのです。
３ 現物分割による登記の登録免許税
現物分割による登記では登録免許税の計算方法が２とおりあります。
この内容を整理します。
＜現物分割による登記の登録免許税（※１）＞
あ 民事的解釈論
現物分割の性質は交換契約である
※最判昭和４２年８月２５日
詳しくはこちら｜共有物分割の法的性質と契約不適合責任（瑕疵担保責任）
い 登録免許税の扱い
登録免許税は登記原因によって異なる
| 登記原因 | 税率 |
| 交換 | １０００分の２０ |
| 共有物分割 | １０００分の４（※２） |
※登録免許税法９条，別表第１『１（２）ロ・ハ』
同じ内容の解決でも『登記原因』によって税率が大きく違うのです。
４ 登録免許税における共有物分割の範囲
現物分割では大幅に低い登録免許税率を使えます（前記）。
この特別な扱いが適用される範囲は限定されています。
＜登録免許税における共有物分割の範囲（※２）＞
あ 条文上の規定
『共有物分割』として扱う範囲
→分割前の持分に応じた価額に対応する部分に限る
※登録免許税法１７条
い まとめ
共有持分割合と離れた分割結果の場合
共有持分割合を超過した部分について
→１０００分の４の税率が適用されない
原則どおり１０００分の２０が適用される
５ 現物分割の和解・合意における注意点
現物分割の和解や合意では『文言』に注意が必要です。
同じ意味の用語でも登録免許税額に大きな違いが生じるのです。
＜現物分割の和解・合意における注意点＞
あ 登録免許税に関するリスク
『交換』という文言を使った場合
→登録免許税率の適用で不利益を受ける可能性がある
＝１０００分の２０が適用されるリスクがある
い 予防策
和解書・合意書において
『交換』という文言は用いない
『共有物分割』『現物分割』という文言を用いる
