【借地条件変更・増改築許可の裁判手続（基本・新旧法振り分け）】

＜借地条件変更・増改築許可の手続（基本）＞

あ　前提事情（形式的要件）

増改築を制限する借地条件や増改築禁止特約がある
地主と借地人の『協議が調わない』
＝合意・承諾が得られない
詳しくはこちら｜借地上の建物の増改築許可の要件（形式的・実質的判断基準）

い　裁判所の許可の制度

裁判所は，借地条件変更・増改築の許可をすることができる
これは地主の承諾に代わる
借地人はこの許可の手続を申し立てることができる
※借地借家法１７条１項，２項

＜借地条件変更・増改築許可の判断基準と承諾料（概要）＞

あ　借地条件変更の判断基準と承諾料

ア　要件（判断基準） 現在の借地条件と異なる建物の所有を目的とすることが相当である場合
→借地条件を変更する
※借地借家法１７条１項
イ　承諾料（財産上の給付）の相場 更地の１０％相当額である
例外的な判断・算定もある
詳しくはこちら｜借地条件変更の承諾料の相場（財産上の給付の金額）

い　増改築許可の判断基準と承諾料

ア　要件（判断基準） 土地の通常の利用上相当といえる増改築である場合
→許可する
※借地借家法１７条２項
詳しくはこちら｜借地上の建物の増改築許可の実質的要件（判断基準）
イ　承諾料（財産上の給付）の相場 更地の３％相当額である
例外的な判断・算定もある
詳しくはこちら｜借地上の建物の増改築許可の承諾料の相場（財産上の給付の金額）

＜借地条件変更・増改築許可の手続の新旧法の関係＞

あ　旧借地法の規定

借地条件変更・増改築許可の手続は存在した
※借地法８条の２

い　借地借家法の規定との関係

借地借家法における借地条件変更・増改築許可の手続について
→借地法８条の２を受け継いだ規定である
※稲本洋之助ほか『コンメンタール借地借家法　第２版』日本評論社２００３年ｐ１１８

＜借地条件変更・増改築の許可と新旧法振り分け（概要）（※１）＞

あ　原則的規定

借地借家法の施行前に設定された借地権について
原則として借地借家法が適用される
※改正附則４条

い　借地条件許可に関する特別規定

借地借家法施行前に『申し立てた』条件変更許可の手続について
→旧借地法が適用される
※改正附則１０条，借地法８条の２
それ以降（現在）に申し立てた案件について
→一律に借地借家法が適用される

う　増改築許可に関する特別規定

増改築許可については例外的な措置を定める規定がない
→一律に借地借家法が適用される

え　借地借家法の施行日

平成４年８月１日
※改正附則１条
※平成４年政令２５号