【借地条件変更・増改築許可の審理における考慮事項】

＜借地条件変更・増改築許可の考慮事情＞

あ　基本的事項

借地条件変更・増改築許可・付随的裁判のいずれの審理でも
『い』の３つの事情は常に考慮される

い　必須考慮事情

ア　借地権の残存期間（後記※１）イ　土地の状況（後記※２）ウ　借地に関する従前の経過（後記※３） ※借地借家法１７条４条
※星野英一『法律学全集２６　借地・借家法』有斐閣１９６９年ｐ１７９
※稲本洋之助ほか『コンメンタール借地借家法　第２版』日本評論社２００３年ｐ１２４

う　付随的な考慮事情

『その他一切の事情』（後記※４）を考慮する
※借地借家法１７条４項

え　考慮事情と判断基準（補足）

『い・う』の規定は『考慮事情（の種類）』を示すものである
許可（や条件変更を）するorしないという判断基準は示されていない

＜借地の残存期間の考慮（概要；※１）＞

あ　短い残存期間

借地の残存期間が短い場合
→原則的に棄却となる
例外もある
※澤野順彦『実務解説　借地借家法　改訂版』青林書院２０１３年ｐ２１８；借地条件変更について

い　旧借地法の朽廃が近い

旧借地法が適用される借地について
建物の朽廃が近い場合
→原則的に棄却となる
詳しくはこちら｜借地条件変更・増改築許可の審理における残存期間の影響

＜土地の状況の考慮（※２）＞

あ　基本的事項

対象土地の具体的状況を考慮する
※借地借家法１７条４項
内容は『い・う』がある

い　物理的状況

例；土地の広さ，形状，地盤の強度，隣地との位置関係など
※澤野順彦『実務解説　借地借家法　改訂版』青林書院２０１３年ｐ２２０

う　社会的状況

周囲，隣地の状況など
※稲本洋之助ほか『コンメンタール借地借家法　第２版』日本評論社２００３年ｐ１２５

＜従前の経緯の考慮（※３）＞

あ　基本的事項

借地に関する従前の経緯を考慮する
地主と借地人との間に存在した現在までの種々の事情である
※借地借家法１７条４項

い　内容の具体例

ア　契約成立の事情・経緯イ　経過した契約の継続期間ウ　権利金や更新料の授受やその額エ　地代などの授受の状況 例；不払いの有無
オ　土地の利用状況・その推移カ　借地に関する従前の事実関係 ※稲本洋之助ほか『コンメンタール借地借家法　第２版』日本評論社２００３年ｐ１２５
※澤野順彦『実務解説　借地借家法　改訂版』青林書院２０１３年ｐ２２０

＜その他の事情の考慮（※４）＞

あ　基本的事項

『その他一切の事情』を考慮する
※借地借家法１７条４項

い　内容の具体例

ア　裁判を必要とする程度 借地条件の変更や増改築について
借地人の必要の程度
イ　地主の不利益の程度 借地条件の変更や増改築を認めることによる
地主の不利益の程度
ウ　利害調整 例；財産給付を命じれられる当事者の資力
エ　当該地方の慣習 社会的・公益的見地からの判断など
※稲本洋之助ほか『コンメンタール借地借家法　第２版』日本評論社２００３年ｐ１２５
※澤野順彦『実務解説　借地借家法　改訂版』青林書院２０１３年ｐ２２０