【境界の位置を判断（特定）する事情ごとの判断基準と判断材料（立証方法）】

＜境界の判断材料となる事情の分類＞

あ　占有状況

い　面積

公簿面積（登記上の地積）との関係

う　公図その他の図面

え　境界標

境界木or境界石など

お　自然地形

尾根・崖・谷など

か　道路・山道

き　林相・樹齢

※藤田耕三ほか編『不動産訴訟の実務　７訂版』新日本法規出版２０１０年ｐ４８１
※大阪地方裁判所民事訴訟実務検討委員会計画審理検討小委員会『訴訟類型に着目した訴訟運営』／『判例タイムズ１０７７号』ｐ６

＜占有状況による境界の判断＞

あ　占有と所有の関係（前提）

占有によって所有権が推定される
※民法１８６条１項
→所有権の境と筆界は一致する傾向がある

い　境界の判断への影響

占有状況は重視される
※大判昭和１１年３月１０日参照
※東京高裁昭和３９年１１月２６日参照

う　正確性

占有状況（占有境）は不明確であることもよくある
例＝共用の通路・土地の小さい範囲の貸与

＜占有状況の立証方法＞

あ　立証目標

現地の実際の使用状況を再現する

い　立証方法

ア　住民の記憶（証言） 例＝当事者・近隣住民・長老的人物の証言
イ　写真 一般的な地上の写真
ウ　航空写真エ　検証 現時点の占有状況を把握する

＜面積による境界の判断＞

あ　公簿面積の精度の低さ（前提）

公簿面積は実測面積と一致しないことが多い
精度自体は低い傾向がある（後記※１）

い　実測面積と公簿面積の比較

境界に接する両方の土地について面積を実測する
公簿面積と比較する
※福岡高裁昭和４６年５月１７日参照
※福岡高裁昭和４６年７月２２日参照

う　公簿面積の割合の考慮

両方の土地の公簿面積の割合も考慮する
※最高裁昭和３３年１０月２１日参照

＜公簿面積の正確性・精度（※１）＞

あ　公簿面積の起源

当初の公簿面積は
明治６年の地価台帳制の施行時のものである
→測量の精度が低かった（い）

い　不正確な測量

う　不正確性の補正

対象地域における縄延び（縄縮み）の割合が参考になる
※藤田耕三ほか編『不動産訴訟の実務　７訂版』新日本法規出版２０１０年ｐ４８１，４８２

え　精度の高い公簿面積

近年の測量結果が公簿面積となっていることも多い
例＝比較的新しい時期に分筆や合筆が行われた

＜面積に関する立証方法＞

あ　立証目標

現状の面積と公簿面積の比較ができるようにする

い　立証方法

ア　登記事項証明書（書証）イ　地積測量図（準書証）ウ　実況測量図（準書証）エ　鑑定 測量を含むもの

＜境界標となる木・石による境界の判断＞

あ　境界木・境界石の利用の実情

木や石が境界を示すものとして用いられることがある
山林では境界木が多い
都市部では境界石が多い

い　当事者の合意の効力

隣接する土地所有者が合意して境界を定めた（境界標を設置した）場合であっても
→筆界が特定するわけではない
※最高裁昭和３１年１２月２８日

う　境界の判断における評価

境界石・境界木・境界石について
→いずれも有力な資料となる
背景となる事情（え）によって評価が異なる
※藤田耕三ほか編『不動産訴訟の実務　７訂版』新日本法規出版２０１０年ｐ４８３

え　評価に影響を及ぼす事情

ア　境界を示すものかどうかイ　誰がいつどのような経緯で設置したのかウ　移動されていないか 当事者が境界木や境界石を移動する可能性もある
※藤田耕三ほか編『不動産訴訟の実務　７訂版』新日本法規出版２０１０年ｐ４８３

お　境界木による境界の判断の実例

『牛殺し』と呼ばれる境界木が存在した
これを主たる根拠として境界を特定した
※東京高裁昭和５４年６月１９日

か　境界標（当事者の合意）と筆界（特定）の関係

筆界の特定において，
隣接する土地所有者が合意して境界を定めた（境界標を設置した）
→筆界が特定するわけではない
境界標は判断材料の１つという位置づけである
※最高裁昭和３１年１２月２８日

＜境界標となる木や石に関する立証方法＞

あ　立証目標

境界を示す木や石の現状と設置経緯を明らかにする

い　現状の立証方法

ア　検証イ　写真ウ　測量 現況測量図・鑑定

う　設置経緯の立証方法

ア　住民の記憶（証言）イ　設置した時期の写真

＜自然地形による境界の判断＞

あ　自然地形と境界の関係

山林では自然地形によって境界を設定していることが多い
自然地形の例＝尾根・崖・谷

い　関係性の程度

地形は長い年月の間に変化することがある
地形に幅がある場合
→中心線が境界を示すとは限らない
※藤田耕三ほか編『不動産訴訟の実務　７訂版』新日本法規出版２０１０年ｐ４８３

＜自然的地形に関する立証方法＞

あ　立証目標

尾根・崖・谷の位置を明らかにする

い　立証方法

ア　検証イ　写真 一般的な地上の写真や航空写真
ウ　測量 現況測量図・鑑定

＜道路・山道による境界の判断＞

あ　道路・山道と境界の関係

道路や山道を境界として定められていることもある

い　関係性の程度

特に山道は容易に作られる，移動することがある
自然地形よりは境界を示す程度（価値）が低い
けもの道を山道と見誤るリスクもある
※藤田耕三ほか編『不動産訴訟の実務　７訂版』新日本法規出版２０１０年ｐ４８３

＜道路・山道に関する立証方法＞

あ　立証目標

道路・林道の位置を明らかにする

い　立証方法

ア　官民査定図 筆界と所有権境の両方を確定したもの
詳しくはこちら｜官民境界査定処分の法的効力と官民査定図の精度・信頼性
イ　官民境界確定図 所有権境を確定したもの（にすぎない）
詳しくはこちら｜官民境界確定の手続（官民境界確定協議・非定型の協議手続・境界明示手続）
ウ　検証エ　写真 一般的な地上の写真や航空写真
オ　測量 現況測量図・鑑定

＜林相・樹齢による境界の判断＞

あ　林相・樹齢と境界の関係

植林している場合
林相や樹齢が異なることにより
植林者（占有者）が異なることが推認できる
→境界を判断する参考になる
※藤田耕三ほか編『不動産訴訟の実務　７訂版』新日本法規出版２０１０年ｐ４８３

い　伐採後の痕跡

伐採後において
切株によって樹齢を判定できることがある

う　正確性の傾向

実際には対象地が雑木林や雑草地であることが多い
→占有状況は判定しにくい
※藤田耕三ほか編『不動産訴訟の実務　７訂版』新日本法規出版２０１０年ｐ４８３，４８４

＜林相・樹齢に関する立証方法＞

あ　立証目標

植林状況・樹齢・樹木の種類・植林時期を明らかにする

い　立証方法

ア　検証イ　写真ウ　鑑定