【信頼関係破壊による催告と本質的義務違反なしの解除の判例（肯定・否定）】

＜ショッピングセンターでの粗暴言動による無催告解除＞

あ　建物の状況

賃貸人は，ショッピングセンターとするために１棟の建物を区分してこれを青物商，果物商などの店舗として賃貸していた
ショッピングセンターの正常な運営維持のために，賃貸借契約に特約を付した

い　特約の内容

『ア〜ウ』のような賃借人の行為を禁止する
ア　粗暴な言動を用いることイ　みだりに他人と抗争することウ　他人を煽動してショッピングセンターの秩序を乱すこと

う　反社会的行為の内容

賃借人がこの禁止に違反して他の賃借人に迷惑をかける商売方法をとった
他の賃借人とトラブルを起こした
そのため賃貸人が，他の賃借人から苦情をいわれて困惑した
賃貸人はそのことにつき賃借人に注意した
賃借人は暴言を吐き賃貸人に暴行を加えた

え　裁判所の判断

賃貸借契約の基礎である信頼関係は破壊された
賃貸人は契約を無催告で解除することができる
※最高裁昭和５０年２月２０日；建物賃貸借

＜長期間の賃料不払いによる無催告解除＞

あ　事案の要点

土地の賃貸借において，約９年１０か月間賃料の支払いがなかった
賃借人が賃貸借関係自体を否定していた

い　無催告解除の有効性

『あ』の賃借人の行為は不信行為である
賃貸人は無催告で解除できる
※最高裁昭和４９年４月２６日

う　判例の引用

（土地賃貸借）
原審は，本件不動産の賃借人である上告人Aが，その被承継人である母うらの生前を含めて，昭和２８年４月以降本件訴状送達に至るまで約９年１０カ月の長期間，賃料を支払わなかつた事実を確定しているほか，この間，上告人石橋が本件不動産が自己の所有であると主張して本件賃貸借関係そのものの存在さえも否定し続けてきた等の事実を確定しているのであり，このような事情のもとにおいては，賃貸人たる被上告人が催告を要せずして本件賃貸借契約を解除することができるとした原審の判断も，また，正当であり，その認定判断の過程に所論の違法はなく，論旨引用の判決は，いずれも本件と事案を異にし，適切ではない。
※最判昭和４９年４月２６日

＜失火発生による無催告解除（建物賃貸借）＞

あ　事案

建物の賃貸借において
賃借人の失火により建物が焼損した

い　裁判所の判断

信頼関係が破綻した
賃貸人は無催告で解除できる
※最高裁昭和４７年２月１８日；建物賃貸借

＜名義借り運送業による無催告解除（否定）＞

あ　借地人の反社会的行為の内容

借地人が，借地の約半分にあたる空地をトラック置場として，無免許で自動車運送事業を営んだ
トラックが完全に格納できずに公道上に約１メートルはみ出して公衆の通行を妨害していた

い　信頼関係破壊を否定する事情

トラックの格納を完全にするための工事は比較的容易である
近隣や歩行者から苦情が出たことはない

う　裁判所の判断

地主は，用法違反or信義則上の義務違反を理由として解除することはできない
※最高裁昭和４７年１１月１６日