【不動産登記申請をした司法書士の責任の裁判例（代理人からの依頼・登記済証あり）】

１　不動産登記申請をした司法書士の責任の裁判例（代理人からの依頼・登記済証あり）
２　根抵当権抹消・本人面談なし・銀行１社の書類偽造発覚・責任あり
３　抵当権抹消・本人面談なし・偽造登記済証の住所に誤記・責任あり
４　売買・本人面談なし・本人の登記済証＋印鑑証明書・責任なし
５　売買・本人面談なし・真正書類＋金融機関の関与・責任なし
６　売買・本人面談なし・信用金庫の支店長の関与・責任なし

１　不動産登記申請をした司法書士の責任の裁判例（代理人からの依頼・登記済証あり）

司法書士が不正を見抜けなかったために虚偽の不動産登記申請を行ってしまい，司法書士の責任の有無が問題となるケースは多くあります。
責任の判断の枠組みはありますが，これによって個々の事案の責任を明確に判断できるわけではありません。
詳しくはこちら｜不動産登記申請を行う司法書士の確認義務の枠組み（疑念性判断モデル）
本記事では，このような実例について司法書士の責任を判断した裁判例のうち，本人以外の者（代理人）からの依頼であり，かつ，（偽造のものも含めて）登記済証を受け取った（保証書や本人確認情報の作成はない）ケースについて紹介します。

２　根抵当権抹消・本人面談なし・銀行１社の書類偽造発覚・責任あり

根抵当権抹消の登記申請について，登記義務者本人（根抵当権者の担当者）と面談しないまま登記申請をしてしまったケースです。
登記済証や委任状は精巧に偽造されていたので，見抜けないことがミスとはいえない状態でした。
しかし，当初依頼された抹消すべき複数の根抵当権のうち，１社については，抹消の委任をしていない，つまり，登記済証や委任状を誰かに渡したことはないということが発覚しました。
この時点で，他の根抵当権者の登記済証や委任状も偽造であることを疑うべきだったのに，司法書士は，その１社だけを除外して，他の根抵当権の抹消登記を申請したのです。
このような経緯から，司法書士の責任（過失）があると判断されました。

３　抵当権抹消・本人面談なし・偽造登記済証の住所に誤記・責任あり

根抵当権抹消の登記申請について，司法書士が登記義務者本人（根抵当権者の担当者）に面談しなかったケースです。
依頼してきた者は，登記済証と委任状を偽造していました。これらの文面には誤字や不自然な記載内容があり，司法書士は見抜くべきだったと判断されました。
結局，司法書士の責任（過失）があると判断されました。

４　売買・本人面談なし・本人の登記済証＋印鑑証明書・責任なし

以上の事案は司法書士の責任が認められたものです。次に，司法書士の責任が否定されたケースを紹介します。
売買の登記について，売主（所有者）本人と面談しないまま登記申請をしてしまったケースです。
依頼してきた者は，真正な印鑑証明書と委任状を持ってきていました。しかも，これらは，真の所有者が記入して交付したものだったのです。
また，売買に伴う担保権設定の登記については，金融機関から依頼されていました。
以上から，司法書士が所有者本人が依頼していると信じるような状況であると判断されました。
結論として，司法書士の責任（過失）は否定されました。

５　売買・本人面談なし・真正書類＋金融機関の関与・責任なし

売買の登記について，売主（所有者）本人に面談しないまま登記申請をしたケースです。
依頼してきた者が持ってきた印鑑証明書と委任状は真正なものでした。また，この司法書士が過去に依頼を受けたことのある金融機関も，担保権設定登記の依頼者となっていました。
以上から，真の所有者が依頼していると信じるような状況にあったと判断されました。
そこで，司法書士の責任（過失）は否定されました。

６　売買・本人面談なし・信用金庫の支店長の関与・責任なし

売買の登記について，売主（所有者）本人と面談しないまま登記申請をしてしまったケースです。
売買やこれに伴う融資については，金融機関を含む当事者の間で交渉が成立し，契約の調印まで終わっていました。代金決済の直前に司法書士は依頼されたのです。
また，売主本人は決済の現場にはいませんでしたが，売主の元夫が同席していました。
多少疑わしい状況ではありましたが，取引の関係者の間で相互に信頼している状態であり，かつ，司法書士には十分な本人確認をする時間（機会）がなかったことから，司法書士の責任（過失）はないと判断されました。

本記事では，不正な不動産登記申請をしてしまった司法書士の法的責任を判断した裁判例を紹介しました。
実際には，個別的な事情や，その主張・立証のやり方次第で判断結果は変わります。
実際に司法書士の責任（不正な登記）に関する問題に直面されている方は，みずほ中央法律事務所の弁護士による法律相談をご利用くださることをお勧めします。