【地図混乱地域（筆界未定地）の意味・問題点・発生経緯】

1　地図混乱地域（筆界未定地）の意味・問題点・発生経緯

公図（法務局の地図）に、地番がはっきりと記載されていない地域がまれにあります。地図混乱地域とか筆界未定地といいます。
本記事では、地図混乱地域の基本的知識として、その意味や問題点、発生経緯を説明します。地図混乱地域の解消のために、このような基礎知識が役立ちます。

2　地図混乱地域の（筆界未定地）の意味

地図混乱地域とは、法務局の地図（公図）と現地が広範囲にわたって相違している地域のことです。

3　地図混乱地域の公図の状況

土地の位置を把握、確認するためには、法務局の地図（公図）を見ます。通常は１筆ごとに位置が記載されているので位置関係をすぐに把握できます。
しかし、地図混乱地域では多くの土地（複数筆）をまとめた１つの区画として記載されています。たとえば、１０個の土地（地番）をまとめると、大きな四角形となることは分かりますが、個々の土地の位置や形状は分からないことになります。

4　地図混乱地域の問題点

地図混乱地域の土地は、あくまでも法務局の地図（公図）では土地の位置が特定できていないだけで、理論的には所有権は存在します。理論的には売却や担保設定といった処分ができます。
しかし実際には、公図で位置が特定できない土地を買う人が現れない、またはよほど安くないと売れないということになります。金融機関は通常、公図で位置が特定できない土地を担保として認めないので、融資を受けられません。
分筆登記もできないので、この点でも、分譲する（売却する）ことはできなくなります。

5　地図混乱地域発生の経緯・要因

普通は、法務局の地図（公図）と現地は対応していて、位置が特定できないということはありません。では、地図混乱地域がどのように生じるのでしょうか。いろいろな要因がありますが、各種の登記手続や宅地造成が杜撰だったという事情が原因となっていることが多いです。

6　地図混乱地域に陥った経緯が分かる証拠

以上のように、地図混乱地域になってしまった経緯にはいろいろなパターンがあります。地図混乱地域を解消する手続はいくつかありますが、その時に、地図混乱地域になった経緯を把握することが必要になることがあります。
詳しくはこちら｜地図混乱地域（筆界未定地）の解消方法（全体像）
経緯が分かる証拠（資料）としては、地図作成時の成果簿や航空写真などがあります。

本記事では、地図混乱地域（筆界未定地）の意味や問題点、発生経緯を説明しました。
実際には、個別的な事情によって、最適な対応方法（解消方法）が違ってきます。
実際に地図混乱地域に関する問題に直面されている方は、みずほ中央法律事務所の弁護士による法律相談をご利用くださることをお勧めします。