【異常な売買代金の金額による暴利行為の裁判例（無効・有効）】

＜実質的に時価の１０％の対価での譲渡→無効＞

あ　貸金の存在

YはAに対して数十万円の貸金をしていた

い　売買契約の経緯と内容

Aが服役することになった
Aの妻Xは相続により土地建物（の共有持分）を有していた
Xは覚醒剤によって精神の平静を失っていた
YはXに『このままでは多額の相続税がとられる』と言って説得した
YはXから代金３５０万円で土地建物を購入した
実質的な代物弁済の趣旨であった
しかし実際の貸金は数十万円であった

う　裁判所の判断

実質的に時価の１０％程度の対価による譲渡である
Xの無知，困窮，精神的不安定に乗じた契約の締結である
→公序良俗違反である＝売買は無効である
※東京高裁昭和５８年９月５日

＜実質的に時価の１３％の対価での譲渡→有効＞

あ　代物弁済の内容

債務額＝１２０万円
家屋の価値＝９００万円（債務額の７．５倍）
家屋を代物弁済とすることを合意した
調停条項として定めたようである

い　裁判所の判断

実質的に時価の１３％程度の対価による譲渡である
公序良俗違反ではない＝有効である
※東京高裁年月日不明（判例時報３９号（昭和２９年）ｐ１４）
※大村敦志『公序良俗と契約正義　契約法研究Ⅰ』有斐閣１９９５年ｐ２８３，２８４

＜時価の３３％の代金額→有効性判断不明＞

あ　売買契約の内容

不動産の時価＝６０００円
売買代金＝２０００円（時価の３３％）

い　裁判所の判断（の一部）

当事者の主観により有効・無効の両方になる
（記録上，結論ははっきりしない）
※朝鮮高院判昭和３年１１月１７日
※大村敦志『公序良俗と契約正義　契約法研究Ⅰ』有斐閣１９９５年ｐ２８３

＜時価の４６％の代金額→有効＞

あ　売買契約の内容

土地の時価＝１万４０００円以上
売買価格＝６４００円（時価の約４６％）
売主は若年で事理に疎く，酒食に溺れていた

い　裁判所の判断

公序良俗違反ではない＝有効である
※名古屋控判大正１２年５月２３日

う　背景（補足）

時期的に古いので，暴利行為を無効とする考え方をとっていないと思われる
※大村敦志『公序良俗と契約正義　契約法研究Ⅰ』有斐閣１９９５年ｐ２８３

＜時価の６０％の代金額→無効＞

あ　売買契約の内容

土地の評価額の約６０％の価格で売買がなされた

い　裁判所の判断

売主にとって売買をする必要性・合理性は全くなかった
むしろ売主にとって不利かつ有害な取引である
売買価格の点で，売主に一方的に不利なものであった
売買は，売主の判断能力の低い状態に乗じてなされた
→公序良俗違反である＝無効である
※大阪高裁平成２１年８月２５日

＜競売後に５倍の代金で債務者に転売→売買と競売の無効＞

あ　農地の競売

農地の競売において，ブローカーYが落札した

い　元所有者への売却

Yは，債務者（元所有者・農民）Xに入札額の５倍で売却した

う　裁判所の判断（売買の有効性）

XY間の売買契約はYの窮状に乗じて締結されたものであり無効である

え　裁判所の判断（競売の有効性）

裁判所はさらに，競売自体をも無効とした
Yが自ら耕作する意思を持たないので入札適格を持たないということも理由とした
※青森地裁五所川原支部昭和３８年１２月２３日

お　判断の内容（補足）

当事者（２者）の地位から，暴利行為（無効）が認めやすかった
特にYの悪性に著しいものがあり，この点が重視されたと思われる
※大村敦志『公序良俗と契約正義　契約法研究Ⅰ』有斐閣１９９５年ｐ２８３