【民泊による実害のまとめ（騒音・ゴミ投棄・不安感・匿名性・適法性・共用施設利用）】

＜民泊×実害｜まとめ＞

あ　実害の頻度・程度

い　凡例

実害の頻度・程度の強度
強い←◎・◯・△→弱い

＜民泊における騒音の実害＞

あ　具体的行為｜例

・ゲストが夜中に騒ぐ
・ゲストが別の部屋の扉をたたく
・ゲストが誤って別の部屋のドアホンを鳴らす

い　実害が大きくなる事情｜例

・多くの人数が滞在している
・路地裏で特に閑静な環境である

う　実害が少なくなる事情｜例

・１戸が広くないマンション
→騒音が生じることは少ない傾向がある

＜民泊におけるゴミ投棄の実害＞

あ　具体的行為｜例

ア　ゲスト ・ゲストが施設周辺にゴミを投げ捨てる
例；道路・エントランス・共用廊下・共用施設
・ルールに反する日時にゴミ集積場に捨てる
イ　ホスト ・ゴミ集積場に捨てるゴミが大量である
・民泊施設から生じたゴミは『事業用』に分類される
→しかしホストが一般のゴミ集積場に捨てる

い　実害が少なくなる事情｜例

・１戸が広くないマンション
→ゴミ投棄問題が生じることは少ない傾向がある

＜民泊における不安感という害＞

あ　具体的状況

不特定多数の旅行客が出入りする
→周辺住民が怖い・不審・心配に思う

い　不安感｜内容｜例

環境との違和感
抽象的な不安
火災・延焼の危険性

う　オートロック×不安感

ア　オートロック｜性格 本来オートロックは『通行者が限定される』ものである
長期の居住者に限定されることが想定されている
イ　想定外 不特定多数の短期滞在社が通過する
→想定していない
→他の居住者は不安・不審に感じる

＜民泊における連絡先不明という特徴＞

あ　具体的状況｜窓口不明

周辺住民が不満・要請を伝えたい場合
→滞在者は住宅の所有者＝責任者とは別である
→所有者に伝達・連絡をする方法が分からない
→ゲストに言うor警察への通報することになる

い　具体的状況｜管理会社非対応

周辺住民が管理会社に連絡をした場合
→管理会社は対応しない態度を取るケースがある

＜民泊における滞在者の匿名性という特徴＞

あ　具体的状況｜基本

建物の所有者・管理者が滞在者を把握できない
例；オーナーに無断で賃貸物件が民泊に利用される

い　発展的リスク

テロ・犯罪につながるリスクもある

＜民泊における適法性の問題や騒動の実害＞

あ　前提事情

民泊サービスが違法である可能性が高い場合
→保健所・警察の調査・捜査が行われることがある
→マスコミの取材の対象となる

い　騒動リスク

騒動となる可能性がある
＝平穏な環境が害されるリスク

＜民泊における共用施設利用の実害＞

あ　具体的行為｜例

ゲストの利用により共用施設が破損・汚損する
例；ソファーに土足でのぼる

い　フリーライド

共用施設の維持・管理費用は区分所有者全体で負担している
民泊のゲストの利用頻度・程度が特に重くなる
→実質的に他の区分所有者の負担にただ乗りしている

＜民泊の実害の元データ・資料＞

あ　京都市｜民泊実態調査

詳しくはこちら｜京都市｜民泊実態調査｜周辺住民ヒアリング

い　ブリリアマーレ有明｜資料

詳しくはこちら｜民泊×実害｜マンション｜ブリリアマーレ有明・資料

う　報道・大阪府・大阪市資料

詳しくはこちら｜民泊×実害｜報道・大阪府・大阪市資料